עסקאות מקרקעין, בבדיקה ובדיוק
התמחות מרכזית: מקרקעין, עסקאות נדל״ן וליווי משפטי באזור צפת והצפון — מכר ורכישה, קומבינציה, מיסוי מקרקעין ורישום זכויות.
הגישה שלנו לליווי בתחום
המשרד מלווה מוכרים, רוכשים, יזמים ובעלי קרקעות בכל שלבי העסקה — מבדיקות מקדמיות ובדיקת זכויות, דרך ניסוח חוזים מורכבים, ניהול משא ומתן, טיפול במיסוי מקרקעין, רישום בטאבו ועד למסירה. כעורך דין מקרקעין בצפת ובצפון, אנו מכירים מקרוב את המאפיינים הייחודיים של הנדל״ן באזור.
בכל תיק אנו פועלים בגישה אסטרטגית, תוך שילוב של ניסיון מצטבר, חשיבה יצירתית והקדשת תשומת לב מלאה לפרטים. הלקוח מלווה אישית לאורך כל ההליך, מקבל עדכונים שוטפים ומשתף פעולה בקבלת ההחלטות.
מה כולל הליווי
מכר ורכישת דירות ונכסים
בדיקות מקדמיות, ניסוח הסכם מכר, מנגנוני תשלום ובטוחות, ליווי מול הבנק המלווה ועד למסירת החזקה.
בדיקת זכויות ורישום
בדיקת נסח טאבו, רשות מקרקעי ישראל, רישומי חברה משכנת, הערות אזהרה ורישום סופי של הזכויות.
מיסוי מקרקעין
בחינת חבות מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה, בקשות לפטורים ותיאום עם רשויות המס.
קרקעות, קומבינציה ויזמות
עסקאות קרקע, הסכמי קומבינציה, שיתוף במקרקעין וליווי יזמים בעסקאות מורכבות.
שכירות ושימוש בנכסים
הסכמי שכירות למגורים ולעסקים, ערבויות, חילוקי דעות בין בעלים לשוכרים ופינוי.
סכסוכי מקרקעין
מחלוקות גבולות, בנייה ושימוש, ליקויי בנייה, אכיפת הסכמים וביטולם.
כיצד המשרד מסייע
- 01
פגישת ייעוץ ראשונית שבה נבחנים הנכס, הצדדים והסיכונים המרכזיים בעסקה.
- 02
ביצוע בדיקות משפטיות ותכנוניות לפני חתימה, לרבות רישום זכויות ושעבודים.
- 03
ניסוח או בדיקת ההסכם, ניהול משא ומתן וקביעת מנגנוני תשלום ובטוחות.
- 04
ליווי מלא עד לתשלום האחרון, מסירת החזקה ורישום הזכויות על שם הלקוח.
שאלות נפוצות בתחום מקרקעין ונדל״ן
מה חשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם מכר?
יש לבדוק את מצב הזכויות בנכס, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה, התאמה בין הרישום למצב בפועל, מצב תכנוני, חריגות בנייה, וכן את חבויות המס הצפויות. בדיקות אלו נעשות לפני החתימה ולא לאחריה.
האם נדרש עורך דין גם לרוכש וגם למוכר?
מומלץ שכל צד יהיה מיוצג בנפרד. ייצוג נפרד מבטיח שהאינטרסים של הלקוח נבחנים באופן מלא, לרבות מנגנוני התשלום, הבטוחות ולוחות הזמנים.
כמה זמן נמשך תהליך של עסקת מקרקעין?
משך ההליך משתנה בהתאם למורכבות העסקה, אופן המימון, מצב הרישום והדיווח לרשויות המס. בפגישת הייעוץ נציג לוח זמנים משוער המותאם לנסיבות התיק.
האם המשרד מטפל בנכסים מחוץ לצפת?
המשרד ממוקם בצפת ומלווה לקוחות בכל רחבי הארץ, לרבות פגישות מקוונות וטלפוניות בהתאם לצורך.
מעוניינים להתייעץ בנושא מקרקעין ונדל״ן?
צרו קשר לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית, בדיסקרטיות מלאה.